реальная помощь должникам, защита должников, помощь должникам, права должников, юрист бесплатно, форум должников, реальные истории

Долг по коммунальным платежам предыдущего собственника

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 4.25 [2 Голоса (ов)]

kommunalnye dolgi byvshego sobstvennika,долги по коммуналке,коммунальные долги,долги бывшего владельца,чужие долгиНередко бывает так что после покупки квартиры, новый владелец с удивлением узнает, что оказывается он должен за коммунальные услуги. В ЖКХ обожают подобные приколы потому как работают там в большинстве своём абсолютно некомпетентные люди.
Почему некомпетентные? Ну хотя бы потому, что долги предыдущего владельца, не могут быть повешены на нового хозяина жилплощади. Причем не столь важно, как именно вы вступили в права владения данной квартирой или домом. Вы с одинаковым успехом можете быть как арендатором, так и собственником. Суть же

остается прежней. Плата за коммунальные услуги взымается с человека. Квартира сама по себе не может иметь никаких долгов за свет, газ или отопление. Все подобные счета должен был и должен будет оплачивать собственник жилья. Причем с того самого момента как он вступил в права собственности. Все что было раньше не считается. В ЖКХ не любят вспоминать об этом тонком моменте, поэтому не удивляйтесь тому что они будут считать вас должником. Просто сообщите им что все старые долги вас не касаются, ну а если этого окажется недостаточно, то пригрозите решить данный вопрос через суд.

Или попробовать самостоятельно вразумить работников ЖКХ. Для этого вам потребуется очень много свободного времени, куча справок и ангельское терпение, но обо всем по порядку. Сначала требуется собрать справки о размере задолженности. Затем уведомить все коммунальные службы о смене владельца квартиры. Делать это нужно исключительно в письменном виде, ну а в качестве доказательств правдивости ваших слов используйте копии документов купли-продажи ли договора аренды. Теперь останется лишь сообщить должнику о том что ему следует в кратчайшие сроки оплатить все счета.

Немного о правах и обязанностях

Обязанность по оплате коммунальных счетов возникает у человека или организации после заключения договора аренды с владельцем жилплощади. Это должен быть официальный документ, оформленный по всем правилам. Иначе такой договор считается недействительным. С момента начала действия данного договора вы хоть и не становитесь полноправным владельцем данной жилплощади, но получаете полный набор обязанностей по оплате всех коммунальных платежей.
Аналогичная ситуация с квартирой, находящейся в муниципальной собственности. По закону все расходы на её содержание до момента заключения договора об аренде, оплачиваются государством.

Исключения из правила

Как говорилось ранее, квартира при покупке или аренде достается вам без долгов за коммунальное услуги. Но при этом жилищным кодексом предусматривается возможность добровольного принятия этих самых долгов. Для этого необходимо заключить соглашение с предыдущим владельцем квартиры, по результатам которого вы добровольно примете на себя все обязательства оплатить его счета.
Добровольно -ключевое слово на которое стоит обратить особое внимание. Без вашего согласия соглашение невозможно ни под каким видом. Но это не мешает отдельным предприимчивым личностям обманывать доверчивых граждан. Так что сохраняйте бдительность и все будет хорошо.

Кстати, единственный долг, который может достаться вам «по наследству» от предыдущего собственника жилья, это взносы на капитальный ремонт. Впрочем, размер таких взносов достаточно невелик, так что вы, вряд ли особо расстроитесь получив счет на оплату.
В заключение
Законы нашей страны в отношение задолженностей за коммунальные услуги достаточно конкретны. Поэтому не стоит боятся отстаивать свою правоту перед кем бы то ни было.

Комментарии  

тамара
+1 #1 тамара 22.06.2016 11:01
Что значит долг не велик по капремонту.?????????? Даже если это 300 рублей в месяц, а прежний хозяин квартиры не платил его вообще никогда, то с октября 2014 года, то на сегодняшний день уже будет долг в размере 6300рублей.
Цитировать | Сообщить модератору

Срок кредита в неделях

Новое на сайте:

Сейчас на сайте:

Сейчас 555 гостей и 5 зарегистрированных пользователей на сайте